Vente appartement 249 000 €

91 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lambersart (59130)

Alexis Tanchis vous propose à la vente & en Exclusivité ce superbe appartement T3 de 90 m², situé au dernier étage d'une résidence sécurisée, situé entre les quartiers Canon d'Or / Lambersart Bourg.
Parfaitement exposé Sud-Ouest, il bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sans aucun vis-à-vis!
Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes et sa clarté.
La pièce de vie de 47 m², véritable cœur de l'appartement, associe un séjour convivial et une cuisine ouverte, moderne & entièrement équipée.
L'espace nuit se compose de :
- 2 Chambres confortables (12,6 m² et 11,5 m²)
- Salle de bains rénovée avec douche italienne
- WC séparé avec lave-main
- Dressing spacieux dans le couloir
- Espace buanderie
L'appartement dispose en complément d'une place de stationnement privative et sécurisée en sous-sol et d'une cave.
Un local vélo/moto est également à disposition au sein de la copropriété.
La résidence, parfaitement entretenue, s'agrémente de jardins verdoyants et offre un cadre de vie paisible, à proximité des commerces du Canon d'Or et de la Citadelle de Lille.
Ses atouts majeurs :
- Emplacement
- Excellent DPE (C)
- Exposition Sud-Ouest / dernier étage / sans vis-à-vis
- Chauffage individuel
- Double vitrage / Fibre optique
- Parking & Cave
- Environnement verdoyant et proximité immédiate des commodités
Idéalement situé, vous profiterez de la proximité des transports, des écoles, ainsi que d'un accès rapide aux axes autoroutiers et au centre de Lille.
Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans attendre. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite! Nombre de lots de la copropriété: 77, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Syndic pro, entretien copro, eau) : 1980€ soit 165€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Alexis TANCHIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°851 308 197 Greffe de LILLE) 07 82 84 54 97 (réf. 596816 )

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Consommation d'énergie

Consommation 148 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/05/2022.

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ALEXIS TANCHIS - OPTIMHOME

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