Vente appartement 565 000 €

91 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Courbevoie (92400)

iad France - Brice Rouquié vous propose: Appartement Familial de 4 Pièces - Idéalement Situé à Courbevoie - VUE IMPRENABLE - TERRASSE - RARE - CALME - LUMINEUX - TRAVERSANT
Niché au 7ème étage d'une résidence sécurisée de 11 étages, cet appartement lumineux de 91m² est un véritable havre de paix pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Avec un double séjour chaleureux de 37 m², une cuisine fermée (possible US), 2 chambres (possible 3), une salle de bain avec toilette, une salle d'eau, et des toilettes indépendantes, cet appartement offre des espaces généreux et fonctionnels pour un quotidien bien organisé.
L'appartement, construit en 1982, bénéficie d'une exposition sud-est, offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Vous pourrez profiter de la vue dégagée sur Paris, la Seine, la tour Eiffel.
La résidence est équipée d'un ascenseur, d'un digicode, d'un interphone et d'un concierge pour garantir la sécurité et le bien-être des résidents.
Deux places de parking et une cave en sous-sol.
A deux pas de la rue commerçante Sainte Marie, des écoles, du lycée Européen Lucy Aubrac, à 15 minutes du Métro ligne 1.
Vous pourrez profiter des berges de Seine et de la promenade Paul Doumer.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 200 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 498€ par mois (soit 5976 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 565000 euros. Prix hors honoraires : 544316 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,80% du prix du bien hors honoraires) : 20684 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Brice Rouquié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 883528416, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 565 000 €	Prix au m² : 6 209 € / m²
Charges prévisionnelles : 5 976 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 189 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/04/2025.

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