Vente appartement 209 500 €

91 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Andrézieux-Bouthéon (42160)

iad France - Corinne Hospital vous propose: ANDRÉZIEUX-BOUTHÉON - Appartement CENTRE VILLE - T 5 - 90,56 m² habitables - 2 balcons
Sur la commune d'Andrézieux-Bouthéon à seulement 15 mn de Saint-Étienne et 1 heure de Lyon.
Bel appartement traversant, situé au 2e étage d'une petite copropriété de 4 étages (22 lots principaux)
offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel au cOEur de la ville à deux pas des commerces, écoles et commodités
Il se compose d'une entrée desservant, une cuisine indépendante équipée, avec une jolie vue dégagée sur un parc arboré.
Un salon-séjour de 28 m² baigné de lumière ouvrant sur un grand balcon de 18 m² orienté Sud
3 Chambres lumineuses dont deux avec accès direct au balcon
Une salle d'eau rénovée
Un WC suspendu indépendant
Un couloir équipé de deux placards intégrés
Atout supplémentaire, la configuration permet de créer facilement une quatrième chambre selon vos besoins
Vous disposez d'une cave pour bénéficier de rangement supplémentaire
EN SUPPLÉMENT garage double de 35 m² avec porte motorisée, pouvant accueillir 2 voitures au prix de 25 000 euros
***INFOS TECHNIQUES***
Électricité remise aux normes, tableau électrique neuf
Fenêtres en PVC double vitrage neufs (2025)
Volets roulants électriques neufs (2025)
Chauffage collectif au gaz diffusion par radiateurs fonte équipés de compteur individuel( facturation selon votre consommation )
Appartement raccordé à la fibre optique
Interphone
*** INFOS FINANCIÈRES***
CHAUFFAGE et EAU chaude inclus dans les charges
Charges de copropriété : 207€/mois
Copropriété bien entretenue, sans procédure en cours
Contactez-moi pour découvrir ce bien idéalement situé !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 207.58€ par mois (soit 2491 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 300 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Hospital mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 398853697, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 209 500 €	Prix au m² : 2 302 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 491 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 300 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	62 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/10/2024.

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CORINNE HOSPITAL - IAD

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