Vente appartement 310 000 €

90,45 m²

4 pièces 4 p

Villeurbanne (69100)

Emplacement :
Villeurbanne – Bel-Air – 69100
Dans un quartier résidentiel, à seulement quelques pas du Tramway, cet appartement offre un cadre de vie agréable et pratique, à proximité immédiate des transports en commun, des commerces, des écoles et autres commodités.
Le bien :
Appartement de 90,45 m² – 4 pièces – Entièrement équipé – Résidence récente sécurisée.
Situé au premier étage d’une résidence sécurisée et bien entretenue construite en 2017, ce logement spacieux et fonctionnel se compose comme suit :
Entrée avec rangements
WC séparé
Buanderie
Grand espace de vie lumineux comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine moderne aménagée et équipée (plaque de cuisson, four, hotte) avec accès à un balcon
3 chambres dont une suite parentale avec salle d’eau attenante
Une salle de bains indépendante
Un garage fermé en sous-sol complète ce bien ( 20 000€ )
Précisions :
Aucun travaux à prévoir – appartement prêt à vivre
Lumineux, fonctionnel, dans une résidence récente
Calme et idéalement situé
Balcon et garage fermé en sous-sol
Copropriété :
Bien en copropriété : Oui
Charges annuelles de copropriété : 1500-1800/AN €
Aucune procédure en cours
Diagnostics techniques :
DPE : C (64 kWhep/m².an)
GES : C (11kgéqCO₂/m².an)
Amiante : Aucun produit contenant de l’amiante détecté
Électricité : Quelques anomalies signalées
Gaz : Aucune anomalie
Mandataire :
Honoraires à la charge du vendeur
Agent commercial : Maxime Guilbaud – 07 76 79 92 63
Grand Lyon Immobilier – RCS Lyon n° 824 926 638 – Code APE 6831 Z
Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction n° CPI 6901 2017 000 016 291 / CCI de Lyon
Garantie financière assurée par GALIAN Assurances

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Consommation d'énergie

Consommation 64 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/05/2025.

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GRAND LYON IMMOBILIER

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