Vente appartement 249 999 €

90 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Strasbourg (67100)

Appartement Duplex en Exclusivité – Strasbourg Ganzau
Adresse : 75 rue de la Ganzau – Strasbourg
Dernier étage avec ascenseur – Terrasse plein Sud sans vis-à-vis
Découvrez ce superbe duplex de 80 m² Carrez (100 m² au sol) situé au dernier étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur. Un cadre de vie rare et recherché dans un quartier paisible de Strasbourg.
L'appartement se compose de :
Un spacieux salon/séjour lumineux ouvrant sur la terrasse de 8 m², orientée plein Sud et à l'abri des regards.
Une cuisine individuelle fonctionnelle.
Deux chambres confortables avec la possibilité de créer très facilement une troisième chambre sans travaux lourds (une seule cloison à créer)
Une salle de bains avec toilettes, ainsi que des toilettes séparées.
Côté annexes, vous profiterez également de :
* Une place de parking privative
* Une cave,
* Un garage fermé.
Les atouts :
* Duplex au dernier étage avec ascenseur,
* Terrasse plein Sud sans vis-à-vis,
* Fort potentiel d'aménagement (3ème chambre possible),
* Stationnements privatifs et cave inclus.
Un bien rare sur le marché, idéal pour une famille ou un couple en quête d'espace et de confort dans un environnement calme à Strasbourg.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite en exclusivité !
IMMOBILIERE DE TRUCHTERSHEIM Capital social : 10000€ /Adresse du siège social : 8, rue de la Galerie 67370 TRUCHTERSHEIM /Représentant légal : Gilles STARK /Numéro RCS : 879251551 /Tribunal de commerce d'immatriculation du RCS : STRASBOURG/ Numéro de carte professionnelle :CPI67012019000043889/ Adresse postale de la CCI de délivrance de la carte professionnelle : Alsace Eurométropole /Montant de la garantie financière : 110000€ /Nom de l'établissement émetteur de la garantie financière : ALLIANZ /Adresse de l'établissement émetteur la garantie financière : 1 cours Michelet - CS 3005192076Paris La Défense Cedex
Référence agence : 552

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Prix de vente : 249 999 €	Prix au m² : 2 778 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 650 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 118 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/04/2024.

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ORPI KOCHERSBERG

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