Vente appartement 107 250 €

90 m²

4 pièces 4 p

Saint-Nazaire (44600)

Appartement vendu en Viager occupé par une femme de 87 ans à SAINT-NAZAIRE
Secteur calme, toutes commodités à proximité, proche du lycée des métiers, à 600 m de la piscine Léo Lagrange, 1 km du jardin des plantes et les bords de mer à 1.5 kms.
Dans une petite copropriété composée de 6 appartements, au 2ème étage sur 3, sans ascenseur, appartement traversant très lumineux, de type 4 de 89.87 m² (loi carrez).
Il se compose d'une entrée, un salon/salle à manger (d'environ 20m²) ouvrant sur un petit salon de 11 m²( pouvant être aménagée en une troisième chambre), offrant au total une pièce de vie d'environ 30 m² agrémentée d'un balcon (4.58m²)
Une cuisine aménagée et équipée et dans son prolongement une grande loggia fermée, avec placards.
Une salle d'eau, deux chambres (14.57 m² et 10.75 m²) et un couloir avec de nombreux rangements.
Au rez-de-chaussée une cave et un garage fermé.
Huisseries PVC doubles vitrages et volets roulants électriques (solaires) 2021 et janvier 2025 pour les deux chambres- chauffage individuel GAZ chaudière 5 ans- Le RAVALEMENT sera réalisé 1er trimestre 2025 (déjà financé par la propriétaire actuelle).
- Taxe foncière 1356 € - Taxe enlèvement ordures ménagères récupérable auprès de l'occupante 266 € - Charges de copropriété 305 € / trimestre dont 146 € récupérable auprès de l'occupante -
Bouquet 107 250 € (honoraires agence inclus, charge acquéreur) Rente viagère mensuelle 700 € - Calculs pour une femme de 87 ans, sur la base d'une valeur libre du bien de 230 000 € .
Un investissement serein sans travaux à prévoir avec un bon DPE classé en D.
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques" : lien en bas de cette annonce
Pour toute visite une pièce d'identité vous sera demandée.

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Consommation d'énergie

Consommation 218 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/11/2024.

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ATLANTIC VIAGER

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