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Vente appartement 995 000 €
90 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Paris 16ème (75116)
90 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Paris 16ème (75116)
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- 11 056 €/m²
- Exclusivité
- Étage 5/6 avec ascenseur
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
RÉSIDENCE DE STANDING - 5ÈME ÉTAGE - ASCENSEUR - LUMINEUX - TRAVERSANT - POSSIBILITÉ 3 CHAMBRES - EXPOSITION SUD OUEST
Au cœur d'un quartier prestigieux, et au 5e étage avec ascenseur d'une résidence de standing, nous vous proposons cet appartement à fort potentiel de 3-4 pièces et 90,11 m2 (loi Carrez), dont un vaste et beau double séjour de 40m2 extrêmement lumineux.
Traversant et idéalement distribué entre une partie jour et une partie nuit, l'appartement est actuellement configuré de la sorte :
- un vaste double séjour calme et lumineux (baies vitrées)
- une cuisine séparée, aménagée et équipée
- deux chambres donnant sur cour (troisième possible)
- une salle de bain avec baignoire
- un wc séparé
Dans le séjour, il ne suffira que de retirer deux panneaux de bois pour redonner aux baies vitrées leur ampleur d'origine et baigner la pièce d'encore plus de lumière. Un rafraichissement des sols et des peintures sera à même ensuite de donner un cachet résolument moderne à cet appartement plein de charme et à fort potentiel.
Sont disponibles de nombreux placards de rangement, sur toute la hauteur dans l'entrée, ainsi que dans le couloir desservant la partie nuit de l'appartement
L'appartement dispose en sous-sol d'une cave parfaitement saine.
Une concierge assure une présence facilitante et sécurisante dans une résidence parfaitement entretenue.
Le chauffage et l'eau chaude sont produits par une chaudière collective au gaz. Son remplacement est en projet à relativement court terme et permettra à l'appartement d'obtenir un DPE en D
Enfin une place de parking en sous-sol est vendue avec ce bien au prix de 40 000€, soit un prix de vente pour l'ensemble fixé à 1 035 000 euros.
Vous trouverez à proximité de nombreux parcs et jardins, tous les commerces de bouche nécessaires, ainsi que de très nombreux restaurants de qualité. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec la ligne 9 du métro (Iéna ou Alma-Marceau) à moins de 5 minutes à pied, et les lignes 1 (Georges V), 2 (Charles de Gaulle-Étoile) et 6 (Boissière) à moins de 10 minutes, de même que les lignes des RER A (Charles de Gaulle-Étoile) et C (Pont de l'Alma).
Nous vous invitons à venir visiter sans tarder cet appartement et ses nombreux atouts. Pour ce faire, je vous invite à me contacter directement, par mail ou par téléphone. Nombre de lots de la copropriété: 56, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (chauffage / eau chaude / ascenseur / concierge) : 6900€ soit 575€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,05% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Laurent MANN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 594 883 Greffe de PARIS) 06 51 16 19 36 (réf. 589851 )
Publiée le 03/10/2025 -
maj le 18/11/2025 -
Réf. agence : 830034534852 - Réf Superimmo : ANVXZLBW6
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| Prix de vente : 995 000 € | Prix au m² : 11 056 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 6 900 € / an | Taxe foncière : 2 301 € |
20 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 975 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 90 m² - 4 pièces - 3 chambres |
| Étage 5/6 avec ascenseur | Orientation : Nord, Nord-Est, Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| Vue dégagée | Parking couvert |
| 1 cave | Année de construction : 1963 |
| Gardien | Chauffage au gaz |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 40 m² |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| Fibre optique | Copropriété de 56 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  78 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 550 € / an
Maximum :
3 480 € / an
Diagnostics réalisés le 20/02/2025.
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