Vente appartement 850 000 €

90 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nice (06300)

iad France - Florent Voisin vous propose: RARE // NICE LE PORT // magnifique 4 pièces, en dernier étage, 2 vastes terrasses.
- Proche de la Place du Pin et de la Place Garibaldi,
- Triple exposition offrant une vue 180° imprenable sur les montagnes environnantes, le Mont Boron, la colline du Château et le Port,
- Terrasse d'angle accessible depuis le séjour et les chambres, parfaite pour profiter du soleil et du climat méditerranéen,
- Agencement optimisé : cuisine avec sa propre terrasse pour les repas en extérieur, 3 chambres dont une suite parentale,
- Confort moderne : entièrement climatisé, double vitrage,
- Résidence sécurisée avec vidéosurveillance, ascenseur et gardien.
Une cave et place de stationnement privative en sous-sol.
Une opportunité unique d'acquérir un appartement d'exception au cOEur de Nice !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 330 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 350.04€ par mois (soit 4200.52 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 277 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florent Voisin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRASSE sous le numéro 824295216, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 850 000 €	Prix au m² : 9 444 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 200,52 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 277 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	59 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/03/2025.

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FLORENT VOISIN - IAD

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