Vente appartement 385 000 €

90,1 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 9ème (13009)

AHORA IMMOBILIER vous propose à la vente, entre Sainte-Anne et Mazargues, cet appartement T4 de 90 m² situé au 1er étage/5 d'un immeuble bâti en 2012. Cet appartement en bon état offre un confort moderne, une superficie habitable généreuse et une terrasse d'environ 21 m² pour profiter des beaux jours.
Il se compose de 4 pièces, dont 3 chambres, d'un séjour cuisine aménagée et équipée d'environ 26 m², d'une salle de bains, d'une salle d'eau, ainsi que 2 WC dont 1 indépendant. La cuisine américaine équipée est un véritable atout pour les amateurs de cuisine et de convivialité. Les ouvertures en PVC à double vitrage garantissent une isolation thermique et acoustique optimale, tandis que l'ascenseur facilite l'accès à tous les étages. Conçu pour le confort et la sécurité, cet appartement est conforme aux normes PMR, offrant ainsi un accès facile à tous.
Le chauffage individuel assure une température agréable tout au long de l'année. une place de stationnement extérieure complète ce bien. Un double box côte à côte peut être vendu en supplément.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 194 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 240 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1270.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 385 000 €	Prix au m² : 4 273 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 240 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 115 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/03/2025.

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