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Vente appartement 434 000 €
90,51 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Lyon 9ème (69009)

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  • 4 795 €/m²
  • Étage 3/5 avec ascenseur
  • 1 balcon (5 m²)
  • 1 Garage
  • Chauffage individuel au gaz
ACCANO

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Description

Découvrez ce bel appartement 4 pièces dans le quartier commerçant de Valmy, au pied du métro.
Au 3ème étage d'une résidence récente, cet appartement offre une surface habitable de plus de 90m², répartie sur 4 pièces, dont 3 chambres spacieuses et lumineuses, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative.
Chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir un cadre de vie très agréable, avec des finitions intérieures soignées et des parties communes impeccables.
L'exposition sud et Ouest garantit des espaces de vie baignés de lumière naturelle tout au long de la journée. Le balcon de 5 m², orienté sud, est l'endroit idéal pour profiter des beaux jours.
Cet appartement offre un agencement bien pensé pour la vie de famille quotidienn.
La cuisine, non équipée, est prête à accueillir vos idées de décoration et d'aménagement.
Les ouvertures en bois avec double vitrage assurent une isolation thermique et acoustique optimale (norme RT 2012)
Les WC indépendants
Garage box en sous-sol (30.000€ en sus du prix de vente),
Prix : 434.000€
Honoraires d'agence inclus,
Estimation charges de copropriété : 115€ / mois
Estimation frais de notaire : 8.000€
Vous souhaitez visiter ce bien ? Contactez Emmanuelle Pautesta, Conseillère immobilier au sein de l'agence ACCANO
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 69 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 551.00 € et 745.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ACCANO : Emmanuelle Pautesta
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 522 922 947
RCP 127 100 479

Publiée le 18/07/2025 - maj le 01/12/2025 - Réf. agence : VA2355-ACCANO69 - Réf Superimmo : ANVXZ39GZ
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Caractérisques
Prix de vente : 434 000 €Prix au m² : 4 795 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

90,51 m² - 4 pièces - 3 chambresÉtage 3/5 avec ascenseur
Orientation : Sud1 Garage
1 balcon (5 m²)Année de construction : 2024
Chauffage individuel au gaz1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 1 wcCopropriété de 69 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
53 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 551 € / an
Maximum : 745 € / an

Diagnostics réalisés le 23/03/2025.

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