Vente appartement 375 000 €

90 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 5ème (69005)

Appartement T3 90m² - lumineux avec terrasse – Calme, cachet et confort moderne
À découvrir sans tarder : un appartement T3 de 90 m² alliant charme et modernité, situé en rez-de-chaussée surélevé d’un immeuble récent de 2021, encore sous garantie décennale jusqu’en 2031.
Vous serez immédiatement séduit par sa hauteur sous plafond exceptionnelle de plus de 3 mètres et sa luminosité optimale grâce à une orientation plein sud. L’appartement bénéficie d’une entrée indépendante depuis la rue, avec placard de rangement, menant à un escalier privatif.
L’espace de vie, baigné de lumière, se compose d’un séjour, salle à manger, cuisine équipée de plus de 44 m², donnant accès à une agréable terrasse de plus de 7 m², idéale pour vos moments de détente.
L’espace nuit se compose de deux chambres dont une avec dressing, d’une salle d’eau avec sèche serviette, ainsi qu’un WC indépendant. Prestations modernes : domotique (volets, chauffage, alarme), chauffage individuel électrique, et bâtiment à basse consommation énergétique.
Situé au calme, dans une petite copropriété de 19 lots, l’appartement bénéficie d’un environnement agréable, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et autres commodités.
Charges mensuelles : 166 €
Garage fermé disponible en sus : 20 000 €
Un bien rare, alliant confort, cachet et praticité.
Pour plus d’informations ou organiser une visite. contactez Arnaud Fornoni au 06 x 85 x 42 x 11 x 42 ou par email à
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Fornoni, conseiller en immobilier indépendant (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS Hamac Investissement & Patrimoine, immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 911 125 128.

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	90,94 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21,28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/05/2021.

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HAMAC INVESTISSEMENTS & PATRIMOINE

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