Vente appartement 233 900 €

90 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Clermont-Ferrand (63000)

Venez découvrir cet appartement de 4 pièces de 90 m², entièrement refait à neuf, offrant confort, luminosité et prestations de qualité.
Situé au 1er étage d’une petite copropriété sans ascenseur, il bénéficie d’un emplacement idéal à l'entrée de Clermont, secteur Herbet, Les Farges. Grâce au nouveau tracé de circulation, cette partie de la rue est désormais peu passante et calme.
Ce bien se distingue par sa belle pièce de vie lumineuse de près de 32 m², une cuisine neuve aménagée et équipée, ses 3 chambres spacieuses, un dressing fonctionnel, une belle salle d'eau, ainsi que des équipements modernes : électricité refaite, radiateurs neufs, fenêtres double vitrage PVC, volets roulants électriques solaires, fibre optique.
Vous profiterez également d’un balcon, d’une loggia, d’une cave et d’un garage fermé dans une cour sécurisée par un portail électrique.
Les charges de copropriété s’élèvent à 163,66 €/mois, comprenant le chauffage collectif au gaz et l’eau froide.
Le quartier est agréable et pratique, avec écoles de la maternelle au lycée accessibles en moins de 10 minutes à pied, de nombreux commerces, restaurants, boulangeries et transports (bus, tram A et gare à proximité).
Vidéo sur demande.
Venez découvrir ce bel appartement en prenant RDV avec notre conseillère en immobilier Sabrina FERRERE au 06.65.03.12.48 ou
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

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Prix de vente : 233 900 €	Prix au m² : 2 599 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 963,88 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 204 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/09/2025.

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