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Vente appartement 418 000 €
90 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Clermont-Ferrand (63000)

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  • 4 644 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 6/7
  • Balcon
KW ARVERN

KW ARVERN

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Description

À Clermont-Ferrand, à proximité immédiate du CHU, venez découvrir ce superbe appartement de 90 m², situé au 6ème étage sur 7 d’une résidence récente et sécurisée.
Le séjour moderne et convivial est prolongé par un balcon-terrasse de 70 m², véritable pièce de vie extérieure équipée d’arrivée d’eau et d’électricité, offrant une vue totalement dégagée sur la chaîne des Puys. La cuisine aménagée et fonctionnelle s’intègre harmonieusement à l’espace de vie.
L’espace nuit comprend deux chambres avec accès direct au balcon, ainsi qu’une salle d’eau et un dressing. Chaque pièce profite d’une lumière naturelle optimale et d’une ouverture vers l’extérieur.
Pour votre confort, le bien est équipé d’un chauffage individuel avec pompe à chaleur réversible, garantissant une température agréable toute l’année.
Ce bien rare dispose de deux garages fermés avec portes motorisées, chacun équipé d’un éclairage, offrant un atout supplémentaire.
Un appartement moderne, lumineux et résolument tourné vers l’extérieur, offrant un cadre de vie unique à proximité de toutes commodités, écoles, commerces.
L’arrêt de tramway A (CHU G. Montpied) se trouve au pied de l’immeuble, complété par cinq lignes de bus.
Il est à vendre pour la somme de 418 000 €. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. La copropriété compte 89 lots et implique 1822 € de charges annuelles pour ce lot.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Anaïs MOURTON au 06.19.48.99.95 ou
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Publiée le 16/09/2025 - maj le 03/11/2025 - Réf. agence : 2204 - Réf Superimmo : ANVXZGNN6
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Caractérisques
Prix de vente : 418 000 €Prix au m² : 4 644 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 822 € / an

Honoraires à la charge du vendeur.

90 m² - 3 pièces - 2 chambresÉtage 6/7
BalconCopropriété de 89 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
99 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 770 € / an
Maximum : 1 100 € / an

Diagnostics réalisés le 01/09/2025.

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