Vente appartement 349 990 €

90 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Bordeaux (33800)

iad France - Diane Fiocca vous propose:
Appartement Lumineux avec Terrasse – Emplacement Idéal à Bordeaux
Découvrez ce bel appartement moderne, baigné de lumière, idéalement situé sur le Cours de la Marne, à deux pas de la Gare Saint-Jean et du Lycée Gustave Eiffel. Un emplacement recherché, proche de toutes les commodités et parfaitement desservi.
Au 5ᵉ étage d’une résidence récente et sécurisée, il offre :
✔️ Un vaste séjour ouvrant sur une terrasse sans vis-à-vis, parfait pour profiter d’un extérieur en ville.
✔️ Une cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle.
✔️ Trois chambres , dont une suite parentale, pour un confort optimal
✔️ Une entrée lumineuse avec une vue imprenable sur Bordeaux
✔️ WC séparés pour plus de praticité
Un parking couvert privatif est disponible à l'achat ou à la location en option, un atout précieux en centre-ville.
Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour une visite.
Chers confrères, je suis à votre disposition, comme toujours, pour travailler en inter cabinet.
Images d'illustration, proposition d'aménagement, non contractuelles - photos 1 & 3.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 70 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250.67€ par mois (soit 3008 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 66 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Diane Fiocca mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 914344809, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 349 990 €	Prix au m² : 3 889 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 008 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 66 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/12/2023.

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DIANE FIOCCA - IAD

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