Vente appartement 299 500 €

90 m²

4 pièces 4 p

Annecy (74000)

iad France - Damien AUDINOT vous propose: -** Appartement 4 pièces 90 m2 **
CRAN GEVRIER - situé à 10 minutes en vélo de la gare, découvrez cet appartement rénové de 4 pièces d'une surface de 90m², traversant situé au 2ème étage/5 d'une copropriété avec ascenseur.
A proximité immédiate des transports en commun, axes routiers, écoles et crèches, il est idéal pour une famille, un couple recherchant confort et praticité ou pour un investissement locatif.
Il comprend une entrée avec rangements, une cuisine moderne, équipée et fonctionnelle ouverte sur un salon/ séjour spacieux et lumineux de 37 m2, à l'ambiance cosy, avec un accès au balcon exposé Sud.
Un couloir avec de nombreux placards dessert l’espace nuit composé de 3 chambres spacieuses respectivement de 11 m2 , 12 m2 et 13 m2 équipée de placards ainsi que la salle de bains et wc séparé.
La rénovation énergétique du bâtiment entièrement financée par le propriétaire actuel, permet de bénéficier d'une note énergétique classée C.
À noter que l’ensemble de l’appartement est équipé de volets électriques.
Une cave et un parking de copropriété complètent ce bien
A votre disposition pour une visite !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 122 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 263.67€ par mois (soit 3164 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien AUDINOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 881505358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 299 500 €	Prix au m² : 3 328 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 164 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 131 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/06/2025.

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DAMIEN AUDINOT - IAD

Siren : 881505358 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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