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Vente appartement 544 500 €
89 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Villeurbanne (69100)

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  • 6 118 €/m²
  • Étage 4/5 avec ascenseur
  • Balcon
  • Terrasse
  • Chauffage individuel au gaz
HABEAS

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Description

Un duplex baigné de lumière, protégé du tumulte, pensé pour votre bien-être…
Dans la sérénité discrète de cette résidence, en retrait de la rue principale, se trouve ce magnifique duplex T4 avec deux terrasses, véritable havre de paix au cœur de la vie citadine.
Un cadre de vie rare :
Séjour spacieux ouvert sur deux terrasses orientées au sud et à l'est idéale pour des instants suspendus entre ciel et verdure.
Cuisine ouverte, conçue pour les plaisirs partagés du quotidien.
Trois chambres à l'étage, dont une bénéficiant d'un accès direct à une seconde terrasse privée.
Deux salles d'eau raffinées et deux WC séparés, pour plus de fluidité et de confort.
Une orientation privilégiée : Profitez d'une lumière naturelle généreuse tout au long de la journée, à travers de larges ouvertures sur l'extérieur. Des prestations aux standards d'excellence :
Isolation thermique et phonique optimale, pour savourer le silence et la douceur en toute saison.
Une place de parking en sous sol.
Un Garage Box privatif box en sous-sol pourra compléter ce bien pour 25 000€ en sus.
Une vie citadine sans compromis : À proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, tout en étant à l'écart de l'agitation quotidienne.
Ici, la ville s'efface, le confort s'impose…
Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception.
Visite virtuelle sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Publiée le 03/12/2025 - Réf. agence : 03-B26-COBA - Réf Superimmo : ANVX100CR4
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Caractérisques
Prix de vente : 544 500 €Prix au m² : 6 118 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 188 € / an

Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement89 m² - 4 pièces - 3 chambres
Étage 4/5 avec ascenseurOrientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
GarageBalcon
TerrasseAnnée de construction : 2024
Chauffage individuel au gazSéjour de 42 m²
2 salles d'eau2 wc
Fenêtres double vitrageParquet
DigicodeFibre optique
Copropriété de 29 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
91 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
11 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum : 600 € / an
Maximum : 750 € / an

Diagnostics réalisés le 01/01/2025.

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