Vente appartement 259 000 €

89 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Thionville (57100)

iad France - Isabelle Zoglia Thomas vous propose: THIONVILLE – Coup de cOEur ! Superbe 3 chambres avec ascenseur, à deux pas de la gare et de la verdure
Vous recherchez un lieu de vie alliant confort, espace et nature, tout en restant proche du centre et de la gare ? Cet appartement est fait pour vous !
Situé au 2ᵉ étage d’un immeuble avec ascenseur, ce bien rare séduit dès l’entrée par ses volumes généreux et sa belle hauteur sous plafond de 2,90 m.
Le salon-séjour lumineux avec son coin cuisine ouvert crée une atmosphère conviviale, parfaite pour partager des moments en famille ou entre amis.
Côté nuit, trois chambres confortables et bien agencées offrent tout l’espace nécessaire pour accueillir une famille, un bureau ou une chambre d’amis selon vos besoins.
La salle de bains moderne, équipée d’une baignoire balnéo, d’une cabine de douche et de WC, est pensée pour votre bien-être au quotidien.
Une pièce utilitaire parfaitement aménagée complète le tout : chaudière, machine à laver, sèche-linge, adoucisseur d’eau et de nombreux rangements, pour une organisation optimale et un vrai confort de vie.
L’appartement dispose également d’une cave privative, idéale pour le stockage, et la cage d’escaliers a été entièrement rénovée en 2025, offrant un cadre soigné et accueillant dès votre arrivée.
Côté localisation, l’emplacement est un véritable atout : la gare de Thionville se trouve à seulement 12 minutes à pied, idéal pour les frontaliers ou les déplacements quotidiens.
Vous profiterez également d’un environnement verdoyant, à deux pas du Parc Napoléon et des rives de Moselle, parfaits pour vos balades et moments de détente en pleine nature.
Spacieux, lumineux et idéalement situé, cet appartement conjugue confort, praticité et qualité de vie. Un bien rare à découvrir sans tarder – le coup de cOEur est garanti !
POUR VOTRE CONFORT : 5 propriétaires occupants sur les 8 logements //DPE en D/D // Chaudière au gaz Viessmann 2010 // Chauffage individuel // Charges gaz et électricité = 250€ / mois // Porte blindée 2012 // Volets roulants manuels // Fibre optique OK // Vue dégagée des 2 côtés // Absence de vis-à-vis direct // Stationnement gratuit // Cage escaliers rénovée 2025
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Disponible du Lundi au Samedi par téléphone jusqu'à 19 h
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150.33€ par mois (soit 1804 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Zoglia Thomas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 820014264, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 259 000 €	Prix au m² : 2 910 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 804 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 223 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/09/2025.

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ISABELLE ZOGLIA THOMAS - IAD

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