Vente appartement 732 900 €

89,74 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Rennes (35700)

Agence La Française Immobilière Rennes Sévigné ! Imaginez, Vous commencez la journée par un café sur le balcon, baigné de soleil, face au jardin verdoyant de la résidence. Le calme ambiant, la lumière qui inonde le séjour? Tout ici respire la tranquillité et la qualité de vie. Bienvenue dans ce bel appartement T4, situé dans une résidence de standing récente (2016), nichée dans l'un des quartiers les plus recherchés de Rennes : Sévigné - proche Thabor. Dès l'entrée, un dégagement fluide vous mène vers une pièce de vie lumineuse, orientée plein Sud, idéale pour partager de bons repas ou se détendre après une journée bien remplie. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, permet de cuisiner tout en restant connecté à vos invités ou à la vie de famille. Côté nuit, chacun trouve son espace : trois chambres avec rangements intégrés, dont une agréable suite parentale avec salle d'eau privative, pour un confort au quotidien. Une seconde salle d'eau et un WC séparé viennent parfaire cet espace pensé pour répondre aux besoins de tous. Vous aimez recevoir ? Vous aspirez à un lieu à la fois fonctionnel et chaleureux, à quelques pas des commerces, transports et écoles ? Ce bien a tout pour vous séduire. Un vrai plus ? Le jardin partagé de la copropriété ! Pensé comme un havre de paix au coeur de la ville, il invite à la détente sur un transat à l'ombre d'un arbre fruitier, à quelques instants de lecture ou de jeux d'enfants en toute sécurité. Un petit potager partagé renforce l'esprit de voisinage. Véritable havre de paix au coeur de Rennes ! Deux places de stationnement, pour dire adieu au stress du stationnement en centre-ville, Une cave, pour vos affaires saisonnières, vos vélos ou votre cave à vins, Un appartement qui allie confort moderne et douceur de vivre. Une belle opportunité pour celles et ceux qui souhaitent poser leurs valises dans un lieu sans compromis. A visiter sans tarder ! Copropriété de 34 Lots dont 10 d'habitation Charges annuelles: 1.301 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 732 900 €	Prix au m² : 8 167 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 301 € / an	Taxe foncière : 2 072 €

Consommation d'énergie

Consommation 60 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/05/2025.

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LA FRANÇAISE IMMOBILIÈRE - RENNES SÉVIGNÉ

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