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8

Vente appartement 395 000 €
89 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Lyon 9ème (69009)

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  • 4 438 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Chauffage individuel au gaz (central)
Direct Habitat 3

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88 avis
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Description

Exclusivité – Lyon 9ᵉ
Au sein d'une résidence construite en 2003, cet appartement T4 de 89 m² en rez-de-jardin offre un cadre de vie agréable et recherché.
Dès l'entrée, un placard intégré apporte un confort appréciable. Le salon-séjour, lumineux, s'ouvre sur une vaste terrasse de 35 m² exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine, entièrement équipée, bénéficie elle aussi d'un accès direct à l'extérieur.
L'espace nuit accueille trois chambres, dont une suite disposant de sa propre salle de bains. Une salle d'eau supplémentaire ainsi qu'un WC complètent l'ensemble.
La situation est privilégiée : écoles, commerces, bus, gare et métro se trouvent à quelques pas seulement, facilitant chaque déplacement du quotidien.
Un bien rare dans le secteur, réunissant confort, praticité et douceur de vivre.
Référence agence : 2820

Publiée le 05/12/2025 - Réf. agence : S44P-E94-IBW - Réf Superimmo : ANVX100ZA3
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Caractérisques
Prix de vente : 395 000 €Prix au m² : 4 438 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 691 € / anTaxe foncière : 1 224 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement89 m² - 4 pièces - 3 chambres
TerrasseAssainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel au gaz (central)1 salle d'eau - 1 salle de bain
1 wcFenêtres double vitrage
Copropriété de 71 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
118 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
22 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 820 € / an
Maximum : 1 150 € / an

Diagnostics réalisés le 07/03/2023.

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Siren : 489970962
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