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Vente appartement 595 000 €
89 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Lyon 2ème (69002)
89 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Lyon 2ème (69002)
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- 6 685 €/m²
- Exclusivité
- Étage 3/5 avec ascenseur
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Bien rare - Situé dans le prestigieux quartier Grôlée, à quelques pas de la Basilique Saint-Bonaventure, dans le second arrondissement de Lyon, cet appartement de 89m² Carrez, prend place au 3ème étage avec ascenseur d'un bel immeuble bourgeois, parfaitement entretenu. Dès l'entrée, la rénovation prend tout son sens et les différents espaces nous invitent au calme et à la détente. Ici, l'ensemble des marqueurs de l'ancien, tels que les parquets d'époque, les cheminées ou encore les ouvrants à petits carreaux ainsi que les placards à la lyonnaise, a été parfaitement restauré et subtilement allié à une vision contemporaine afin de sublimer ce lieu déjà empreint d'un cachet des plus certains. L'espace jour se compose d'une pièce à vivre aux volumes remarquables, baignée de lumière, comprenant séjour et salle à manger, une cuisine indépendante, aménagée et équipée, un bureau ainsi qu'une entrée desservant un espace buanderie et un toilette individuel. L'espace nuit nous offre, quant à lui, une chambre parentale de taille confortable avec dressing indépendant attenant, une chambre d'enfant ainsi qu'une salle de bains japonaise avec douche et baignoire. Son quartier prestigieux, sa rénovation de qualité ainsi que ses prestations haut de gamme et sa copropriété bourgeoise parfaitement entretenue à proximité directe de l'ensemble des commodités sont indéniablement les atouts majeurs de cet appartement et font de lui un bien d'exception. Aucune procédure en cours dans la copropriété. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1.450 euros et 2.030 euros. Contact : Hugo - 06 22 50 16 78 Copropriété de 6 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1992 euros. Hugo FILIPPELLI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Publiée le 06/12/2025 -
Réf. agence : 12995-6 - Réf Superimmo : ANVX1016O0
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| Prix de vente : 595 000 € | Prix au m² : 6 685 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 992 € / an | Taxe foncière : 766 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 89 m² - 3 pièces - 2 chambres | Étage 3/5 avec ascenseur |
| Assainissement : tout à l'égout | 1 salle de bain |
| 1 wc | Copropriété de 6 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  36 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 450 € / an
Maximum :
2 030 € / an
Diagnostics réalisés le 30/09/2025.
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