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Vente appartement 410 000 €
89 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Grenoble (38000)
89 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Grenoble (38000)
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- 4 607 €/m²
- Exclusivité
- Étage 7/9 avec ascenseur
- 1 terrasse
- 1 Garage
- Cuisine équipée
- Chauffage collectif: au sol
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Ce remarquable appartement de 89 mètres carrés, situé au septième étage avec ascenseur, se trouve au 48 rue Thiers à Grenoble. Il est niché au coeur du quartier Championnet, l'un des secteurs les plus recherchés de la capitale des Alpes pour son art de vivre, à proximité immédiate de l'hypercentre et de la Caserne de Bonne.
La Résidence « Le Fragonard », construite en 2017, unique immeuble neuf du quartier, est reconnue comme un lieu de vie offrant des prestations confortables et un standing inégalé, réalisation du cabinet d'architecte « Atelier BENOIT », l'un des plus anciens et prestigieux de Grenoble, fondé il y a plus d'un siècle.
L'intérieur soigné comprend une vaste pièce de vie ouverte sur une cuisine entièrement aménagée et équipée, offrant un accès privilégié à une terrasse de plus de 13 mètres carrés. L'orientation EST de cet espace garantit des matinées lumineuses et agréables.
Le reste de l'appartement se compose d'une partie nuit entièrement indépendante comprenant trois chambres, dont une suite parentale aux volumes généreux disposant d'une salle d'eau privative et d'une douche à l'italienne.
Une salle de bains avec baignoire, une buanderie et un WC séparé complètent le bien.
Les prestations sont soignées : chauffage au sol, menuiseries en aluminium, cuisine de grande qualité, matériaux sélectionnés avec soin, isolation phonique et thermique optimales (RT2012 -20%).
Un grand garage d'environ 26 mètres carrés est également disponible au rez-de-chaussée de l'immeuble en sus au prix de 35 000 €.
Le bien étant actuellement loué, il sera libéré au plus tard le 28 juin 2026.
Bien soumis au statut de la copropriété (32 lots principaux)
Pas de procédure en cours
Charges annuelles : 2760 € incluant chauffage et eau chaude sanitaire
Taxe foncière : 3113 € en incluant le garage
Mandat N°3173CH
David DURANSEAU (RSAC 852 130 228) joignable au 06 61 36 98 04
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 32 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 760 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 23/11/2025 -
maj le 07/12/2025 -
Réf. agence : DD3173CH-HEURTIERIMMO - Réf Superimmo : ANVXZXW9B
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| Prix de vente : 410 000 € | Prix au m² : 4 607 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 760 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 89 m² - 4 pièces - 3 chambres | Étage 7/9 avec ascenseur |
| Orientation : Est / Ouest | 1 Garage |
| 1 terrasse | Année de construction : 2017 |
| Chauffage collectif: au sol | Cuisine équipée |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | Wc séparé - 1 wc |
| Copropriété de 32 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  20 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
740 € / an
Maximum :
1 040 € / an
Diagnostics réalisés le 13/11/2025.
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