Vente appartement 360 000 €

88,63 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Villeurbanne (69100)

Exclusivité REGIE MOUTON !
La Régie MOUTON vous propose de découvrir cet appartement T3 de 89 m² situé 18 COURS ANDRE PHILIP, 69100 VILLEURBANNE, au coeur d'un secteur recherché pour sa proximité immédiate avec les transports, commodités, écoles, universités, ainsi que le Parc de la Tête d'Or, les quartiers Brotteaux et Charpennes.
Idéal pour un investissement ou un premier achat, ce bien se situe au 4? étage d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur.
Cet appartement se compose d'un hall d'entrée, une cuisine séparée, un salon séjour, deux chambres, une salle de bains, WC, placard et balcon avec vue dégagée.
Charges de copropriété : 570.92 € / trimestre
Taxe foncière : 1602 €
Chauffage individuel au gaz + eau chaude
VMC SF Auto réglable
Les plus :
Ce bien comprend également une cave (idéale pour le stockage).
Un Box fermé en sous-sol
Résidence calme et sécurisée
À proximité immédiate des commerces, transports (tram, TCL), écoles, parc Tête d'Or.
Ce bien vous est proposé au prix de 360 000 euros
Honoraires à la charge du vendeur.
Pour toutes questions ou demande de visites merci de contacter Hugo FRACHET au 06.31.75.84.38
Vous souhaitez vendre votre bien immobilier : maison, villa, appartement, terrain. Contactez nous sans plus attendre pour une estimation GRATUITE et SANS ENGAGEMENT dans les secteurs suivants : LYON, Caluire et Cuire, Villeurbanne, Vénissieux, Beynost, Saint Maurice de Beynost, Miribel, Grigny, Givors, Vienne
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I)
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 109 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 360 000 €	Prix au m² : 4 062 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 283,72 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 119 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/04/2025.

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MOUTON & CIE - TRANSACTION

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