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Vente appartement 209 000 €
88,99 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Troyes (10000)

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  • 2 349 €/m²
  • Exclusivité
  • Dernier étage avec ascenseur
  • 1 balcon
  • 1 Garage
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Description

En EXCLUSIVITE !
À seulement quelques pas du cœur du bouchon de champagne, au 4 mail des Charmilles à Troyes, ce duplex niché au dernier étage d’un immeuble parfaitement entretenu offre un cadre de vie à la fois pratique, lumineux et plein de charme.
Avec une surface de 88,99 m2 Carrez (105 m2 au sol), il déploie des volumes généreux et bien pensés. Dès l’entrée, de beaux rangements vous accueillent et laissent découvrir un vaste double séjour baigné de lumière, prolongé par un balcon agréable pour profiter des beaux jours. La cuisine séparée, aménagée et équipée, ainsi qu’une chambre confortable, une salle d’eau et des toilettes indépendantes complètent ce premier niveau.
Le salon, avec son toit cathédrale et sa superbe hauteur sous plafond, est l’une des pièces maîtresses du lieu. Son escalier en fer forgé en colimaçon mène à une mezzanine pouvant accueillir un espace bureau avec placards intégrés. Attenante, une grande chambre avec rangements offre un espace nuit idéalement indépendant.
L’appartement bénéficie d’une climatisation réversible en plus du chauffage électrique, garantissant un confort optimal en toute saison. Une cave, une place de stationnement en sous-sol ainsi que la possibilité de se garer facilement dans la copropriété viennent parfaire l’ensemble. Les charges restent très raisonnables dans cet immeuble sécurisé et soigné.
Un duplex qui séduira ceux qui recherchent une atmosphère chaleureuse, des volumes généreux et la proximité immédiate du centre historique.
annonce rédigée sous la responsabilité de MAJID CHABI - Tél : 06.27.11.67.39 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 892 452 210

Publiée le 16/09/2025 - maj le 20/09/2025 - Réf. agence : 2332 - Réf Superimmo : ANVXZGM2Z
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Caractérisques
Prix de vente : 209 000 €Prix au m² : 2 349 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

88,99 m² - 4 pièces - 2 chambresDernier étage (6ème) avec ascenseur
1 GarageCave
1 balconAnnée de construction : 1983
Séjour de 32 m²1 salle d'eau
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
190 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 380 € / an
Maximum : 1 910 € / an

Diagnostics réalisés le 06/09/2025.

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Siren : 509142071 - N° de carte professionnelle : CPI 1001 2018 000 024 055
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