Vente appartement 409 000 €

88 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Thionville (57100)

iad France - Melissa Maurice vous propose: **NOUVEL APPARTEMENT MODERNE AVEC TERRASSE ET JARDIN - RÉSIDENCE HEPICH - THIONVILLE / ELANGE**
Découvrez ce superbe appartement de type T4, situé au sein d'une résidence neuve, sécurisée et de standing à Thionville-Elange. Un véritable havre de paix alliant modernité, confort et élégance.
**DESCRIPTION DES PIECES**
Dès l’entrée équipée d'un placard intégré, vous accédez à une spacieuse pièce de vie lumineuse ouvrant sur une terrasse agréable et un jardin privatif idéalement orienté.
La cuisine contemporaine, entièrement aménagée et équipée, complète parfaitement cet espace convivial.
La partie nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative.
Vous trouverez également une salle de bain équipée d’une douche et d’une baignoire, une buanderie et un WC séparé.
**ATOUTS MAJEURS**
- Résidence neuve et sécurisée avec prestations haut de gamme
- Deux garages fermés et sécurisés
- Cuisine moderne équipée
- Volets électriques
- Chauffage au sol
- Jardin privatif idéal pour profiter des beaux jours
- Exposition sud offrant une belle luminosité
Situé dans un secteur recherché, Élange séduit par sa qualité de vie et sa proximité immédiate du Luxembourg.
Cet appartement moderne, aux finitions soignées et parfaitement agencé, constitue une opportunité rare sur le marché.
À découvrir sans tarder.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 68 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 72€ par mois (soit 864 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 62 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melissa Maurice mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 918859307, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 409 000 €	Prix au m² : 4 648 € / m²
Charges prévisionnelles : 864 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 62 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/10/2024.

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MELISSA MAURICE - IAD

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