Vente appartement 452 000 €

88 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Sainte-Maxime (83120)

iad France - Laurent Ferriere (06 29 91 40 50) vous propose : BAISSE DE PRIX
À VENDRE – SAINTE-MAXIME
Duplex 88 m² environ – Dernier étage – Terrasse – Vue dégagée – Résidence de standing avec piscine
À seulement quelques pas du centre-ville de Sainte-Maxime, dans une résidence sécurisée et prisée, découvrez ce superbe duplex de 88 m² environ (Loi Carrez) niché au dernier étage, bénéficiant d’un calme absolu et d’une vue dégagée sur les collines.
Ce bien rare se compose d’un hall d’entrée avec rangements, d’un coin buanderie, de toilettes invités, d’une cuisine ouverte sur la salle à manger et d’un salon lumineux ouvrant sur une magnifique terrasse de 18 m² environ exposée au soleil.
À l’étage, un coin salon pouvant aisément faire office de chambre d’amis, deux chambres, une salle d’eau, ainsi qu’une salle de bains complètent l’espace nuit.
Les atouts majeurs :
•Résidence de standing sécurisée avec accès filtré au-delà de l’entrée principale
•Piscine dans la copropriété
•Stationnement privatif en sous-sol
•Stationnements visiteurs disponibles,
•Grande terrasse + balcon complémentaire
•Vue dégagée sur collines, environnement paisible
•Beaux volumes, excellente luminosité,
•À pied du centre-ville, commerces, restaurants et commodités à proximité
Ce bien incarne un parfait équilibre entre sérénité, confort moderne et vie pratique en cOEur de ville. Une opportunité à ne pas manquer !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 42 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 166.67 € par mois (soit 2000.04 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent Ferriere EI (ID 57169), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 898096441, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Prix de vente : 452 000 €	Prix au m² : 5 136 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 000,04 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/05/2024.

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LAURENT FERRIERE - IAD

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