Vente appartement 479 000 €

88 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 1er (69001)

Situé dans une rue emblématique du centre de Lyon, au calme absolu, ce bel appartement T3 de 88 m² vous séduira par son cachet et son agencement optimisé. Environnement très calme, tout en étant au cœur du 1er arrondissement
A Proximité immédiate des commerces, transports en commun, écoles et des quais de Saône
Ce bien rare, mêlant charme de l'ancien et confort moderne est idéal pour une vie au coeur de la ville.
L'entrée avec placard ouvre largement sur une belle pièce de vie avec cheminée, cuisine US. Le coin nuit propose deux grandes chambres dont une avec dressing desservant une salle de bains. En très bon état, vous pouvez vous installer sans travaux.
Les parquets anciens et la cheminée apportent une âme unique à ce T3, le rendant particulièrement attrayant.
Caractéristiques principales :
Surface de 88 m²
Séjour lumineux avec cuisine ouverte (US)
Deux chambres, dont une avec grand dressing
Salle de bains
Parquet ancien et boiseries
Double vitrage
Chauffage individuel au gaz (chaudière neuve)
Double vitrage
Ascenseur
Annexes :
Cave
Grenier
Local à vélos

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Prix de vente : 479 000 €	Prix au m² : 5 443 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 360 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 205 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/08/2025.

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