Vente appartement 239 000 €

88 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Epinay-sur-Seine (93800)

iad France - Jie Lin vous propose: Épinay-sur-Seine – T5 lumineux 88 m² + balcon vue Tour Eiffel
Une vraie pépite dans le secteur.
Au 5ᵉ étage avec ascenseur sur 12, dans un immeuble de 1969, découvrez un appartement traversant, rénové et très confortable :
• Séjour lumineux de 23 m²
• 4 chambres bien séparées
• Cuisine indépendante moderne
• Salle de douche + WC séparé
• Balcon plein sud de 9 m², vue dégagée jusqu’à la Tour Eiffel
• Ravalement récent (2022) – DPE : D
Chauffage au sol au gaz, résidence sécurisée avec gardien, parking extérieur, ambiance calme et familiale.
À 600 m de la gare Épinay–Villetaneuse (ligne H), proche écoles, commerces et transports.
Idéal famille cherchant de l’espace, ou investisseur voulant un placement solide dans un secteur stratégique.
Visites 7j/7 sur rendez-vous.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 1608 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 384.78€ par mois (soit 4617.36 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 152 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jie Lin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 940541261, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 239 000 €	Prix au m² : 2 716 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 617,36 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 152 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/05/2025.

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JIE LIN - IAD

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