Vente appartement 340 000 €

88 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Bussy-Saint-Georges (77600)

iad France - Sarah Funk vous propose: Découvrez ce superbe appartement familial de 87.57 m², agencé avec équipements haut de gamme au sein d’une résidence très récente de 2023 ,sécurisée (digicode et sous vidéo surveillance) et parfaitement entretenue. Niché dans une allée piétonne calme et verdoyante, ce bien vous offre un cadre de vie serein et agréable.
Ce bien comprend une entrée avec placards intégrés et aménagés, une belle pièce de vie parfaitement agencée et lumineuse avec cuisine ouverte de haut de gamme et un coin salon avec accès à la terrasse et au jardin principal de 54m2 offrant une vue dégagée.
A gauche de l'entrée en rentrant, vous trouverez un couloir qui dessert deux chambres, l'une disposant d'un accès à un jardin privatif de 11m2. A l'opposé, le couloir dessert la seconde chambre attenante au jardin principal. Entre les 2 chambres, vous trouverez une salle de bain avec un coin buanderie optimisé et un WC séparé. De l'autre côté du séjour, une suite parentale spacieuse, avec sa propre salle d’eau et WC, offre confort et intimité grâce à ses équipements.
Cet appartement dispose d'une place de parking en souterrain. Possibilité d'acquérir une seconde place de parking en supplément.
Les charges de copropriétés comprennent (eau chaude et froide, chauffage en géothermie et entretien des parties communes).
Idéalement situé, vous êtes à 3 minutes à pied de l'école Jacques Chirac (maternelle et primaire), à proximité des lignes de bus 2244/2228 (5 min de trajet direction le RER A de Bussy) et des commerces accessibles en 10 minutes à pied. L’autoroute A4, direction Paris, est à seulement 4 minutes en voiture.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 190 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 259.52€ par mois (soit 3114.28 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 62 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Funk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 922337654, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 340 000 €	Prix au m² : 3 864 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 114,28 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 62 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/05/2023.

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SARAH FUNK - IAD

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