Vente appartement 230 000 €

88 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Annemasse (74100)

74100 ANNEMASSE - QUARTIER GARE - GRAND T3 DE 88,5 M² – DERNIER ÉTAGE – DEUX BALCONS – EXCELLENT ÉTAT
RARE SUR LE SECTEUR - VENTE INTERACTIVE - PRIX DE DEPART : 230 000 euros
Sylvie Guyen et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce bel appartement idéalement situé à 200 mètres de la gare, au cœur d'un quartier dynamique, proche de toutes les commodités.
Situé au dernier étage, cet appartement traversant Est/Ouest offre une luminosité remarquable et un cadre de vie paisible, tout en restant connecté à la vie urbaine.
Il se compose de :
- un vaste séjour ouvrant sur un balcon filant,
- une cuisine séparée et équipée avec accès à un second balcon,
- deux chambres dont l'une avec accès au même balcon que le salon
- une salle d'eau moderne avec WC
- un toilette indépendant
Rénové entre 2021 et 2022, cet appartement de standing bénéficie des prestations actuelles :
- tableau électrique aux normes
- fenêtres double vitrage
- volets roulants
- sols et peintures impeccables
- isolation phonique sur les murs mitoyens
-porte blindée
- climatiseur réversible
Un garage fermé peut également être proposé en supplément, pour compléter cet ensemble de qualité.
Ce bien combine emplacement recherché, confort moderne et environnement calme : un équilibre rare au cœur d'Annemasse.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Sylvie Guyen au 06 51 87 60 67.
Ce bien est proposé en vente interactive : enchères immobilières en ligne. La participation à celle-ci est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus.
Prix de départ : 230 000 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sylvie Guyen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°848150405.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 230 000 €	Prix au m² : 2 614 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 025 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 228 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/10/2025.

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SYLVIE GUYEN - EFFICITY

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