Vente appartement 373 000 €

88,72 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Annecy (74000)

Dans un secteur calme d’Annecy à la limite d’Annecy-le-Vieux, appartement traversant de 3/4 pièces, au 2ème étage d’un petit immeuble au fond d’une impasse.
L'appartement se compose d’une entrée avec un grand placard de rangement, d’un double séjour très lumineux donnant sur un grand balcon/terrasse exposé Sud-Ouest à la vue sur le parc arboré de la copropriété, d’une cuisine séparée donnant sur un autre balcon à la vue dégagée sur les montagnes sans vis-à-vis, de deux chambres avec placards intégrés, dont une donnant sur la terrasse, d’une salle de bains et d’un WC séparé. L'appartement est modulable et une 3ème chambre peut facilement être recréée.
En annexes, une très grande cave complète ce bien et un garage est proposé en sus. Un local à vélos accessible sans marches depuis l’extérieur et un grand parking sont également à disposition dans la copropriété.
Charges de copropriété : 2 651 €/an incluant le chauffage. Nombre de lots dans la copropriété : 62. Pas de procédure en cours.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 040 € et 2 790 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 289 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/10/2025.

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