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Vente appartement 435 000 €
87,18 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Strasbourg (67000)
87,18 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Strasbourg (67000)
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- 4 990 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage
- 1 Parking
- Coin cuisine équipé
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À vendre | Appartement 4 pièces | 87 m² Carrez | Caves & Parking | Strasbourg
Situé dans une petite copropriété de seulement 3 lots d'habitation, au coeur de Strasbourg, cet appartement 4 pièces entièrement rénové, doté de placards sur mesure et de nombreux rangements, offre une superficie de 87,18 m² Carrez (94 m² au sol). Situé au calme, sans vis-à-vis, à l'arrière d'une cour dans un bel immeuble, à l'abri des regards et des bruits du centre-ville.
Coup de coeur assuré pour cet appartement atypique et rare à la vente, situé au 2? et dernier étage (sans ascenseur) d'un bel immeuble datant de 1950.
Spacieux, traversant et lumineux, avec une exposition sud-ouest, cet appartement offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate de toutes les commodités, des transports et du centre-ville.
Localisation privilégiée : à deux pas de la rue du Faubourg de Saverne, du boulevard du Président-Wilson, de la gare, du centre commercial Les Halles, de la place Haguenau, ainsi que des axes autoroutiers, bus et Tram.
L'appartement se compose de la manière suivante :
• Une entrée avec placard intégré de 3,41 m²
• Un vaste séjour / salle à manger de 40,56 m², baigné de lumière naturelle et doté de rangements sur mesure
• Une cuisine indépendante de 10,61 m²
• Une chambre parentale de 12,73 m² avec dressing de 3,98 m²
Une seconde chambre avec placard intégré de 11,12 m²
• Une salle d'eau avec WC de 4,47 m²
Annexes :`
• Deux caves privatives (4,23 m² et 2,23 m²) complètent ce bien.
• Possibilité d'acquérir une place de parking privative dans la cour, en supplément (20 000 €)
Caractéristiques techniques :
• Chauffage : électrique individuel
• Menuiseries : PVC avec double vitrage
• Exposition : sud-ouest
Charges et fiscalité :
• Charges de copropriété : 772 € par an (2024), comprenant l'eau
• Taxe foncière : 1 201 €
Pour découvrir davantage de photos, rendez-vous sur :
Immobilière Ville et Campagne
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière IVEC – Immobilière Ville et Campagne sur :
Publiée le 12/11/2025 -
maj le 07/12/2025 -
Réf. agence : 2025111-IVEC - Réf Superimmo : ANVXZV3AR
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| Prix de vente : 435 000 € | Prix au m² : 4 990 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 772 € / an |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,1% TTC - 25 025 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 87,18 m² - 4 pièces - 2 chambres | Dernier étage (2ème) |
| Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest | 1 Parking |
| Cave | Année de construction : 1950 |
| Chauffage individuel électrique | Coin cuisine équipé |
| Séjour de 41 m² | 1 salle d'eau |
| Copropriété de 8 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 644 € / an
Maximum :
2 224 € / an
Diagnostics réalisés le 23/10/2025.
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Siren : 931795371 - N° de carte professionnelle : 643-2007
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