Vente appartement 745 000 €

87 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Ouen (93400)

Nous vous proposons à la vente ce superbe duplex familial de 76 m² Carrez (96 m² au sol), soit une surface pondérée de 87,9 m² situé aux deux derniers niveaux d'un immeuble récemment rénové, au cœur d'une petite copropriété de 7 lots. Ce bien rare combine volume, luminosité, prestations modernes et une vue exceptionnelle sur le Sacré-Cœur.
Le premier niveau s'organise autour d'un espace de vie de plus de 36 m², baigné de lumière grâce à sa double exposition nord-est / sud-ouest. La cuisine ouverte s'intègre naturellement au séjour, prolongé par de grandes ouvertures.
Ce niveau comprend une chambre parentale avec sa propre salle d'eau privative, ainsi qu'un WC indépendant, finalisent ce niveau.
En complément, l'appartement dispose d'un agréable espace extérieur de 23,5 m², mêlant terrasse et plantations en pleine terre, qui offre un cadre verdoyant et accueillant à l'entrée du logement.
À l'étage, on découvre deux chambres mansardées pleines de charme avec poutres apparentes, une salle de bain indépendante et un second WC séparé, offrant une configuration familiale fonctionnelle et intimiste.
Grâce à ses équipements performants, le bien profite d'une excellente performance énergétique. (DPE B).
L'immeuble, entièrement réhabilité avec soin, bénéficie d'une isolation par l'extérieur, d'un ravalement récent et de parties communes refaites. Un local vélos et un local poubelles sont également mis à disposition.
Proche des commerces de l'avenue Gabriel Péri, du marché Ottino, des écoles et à quelques pas du square Marmottan ou du parc des Docks, l'adresse conjugue calme résidentiel et vie de quartier dynamique, aux portes immédiates de Paris.
Ce bien vous est proposé à la vente au prix de 745 000 €, honoraires d'agence inclus.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 105 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/05/2025.

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