Vente appartement 399 900 €

87 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Rennes (35000)

iad France - Franck Cabot vous propose: Dans une résidence de standing du bas des Lices, découvrez un magnifique appartement T3/T4, entièrement rénové avec goût, de 87,17m2 situé au 3ème étage.
Ce bien se compose d'une entrée avec grand vestiaire, d'une pièce de vie lumineuse de 30m2 avec sa grande cheminée électrique, donnant sur une terrasse couverte avec vue dégagée et orientée plein Sud.
La cuisine indépendante est entièrement aménagée et équipée avec des matériaux de qualité.
Côté nuit, 2 chambres spacieuses avec dressing, une salle d'eau et un WC séparé.
Possibilité d'une 3ème chambre, d'un grand bureau ou d'un dressing (usage actuel)
Un garage fermé en sous-sol et un cellier complètent cet appartement.
Concernant la rénovation totale de l'appartement, elle inclue l'électricité, l'isolation (huisseries alu double-vitrage avec isolation renforcée), les pièces d'eau, les meubles sur-mesure et les finitions.
Chauffage gaz (raccordement chauffage urbain voté, travaux de rénovation de la résidence effectués), accès fibre, résidence sécurisée avec concierge et ascenseur.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 651 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 295.33€ par mois (soit 3544 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 165 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Cabot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 432407237, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 399 900 €	Prix au m² : 4 597 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 544 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 165 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/04/2025.

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FRANCK CABOT - IAD

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