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9
Vente appartement 595 000 €
87,26 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Nogent-sur-Marne (94130)
87,26 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Nogent-sur-Marne (94130)
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- 6 819 €/m²
- Avec ascenseur
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage collectif au gaz
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
3 pièces avec JARDIN PRiVATIF – Calme absolu – À 5 min à pieds du RER A
Nichée dans un environnement verdoyant et paisible, à seulement 5 minutes à pied du RER A de Nogent-sur-Marne, cette belle opportunité rare sur le secteur allie confort, espace et cadre de vie privilégié.
Situé en rez-de-jardin d'une copropriété bien entretenue, cet appartement d'environ 87m² offre un cadre de vie exceptionnel avec un jardin privatif de 80 m² exposé plein sud, véritable havre de paix à l'abri des regards et du bruit.
Il se compose d'un vaste séjour lumineux agrémenté de deux grandes baies vitrées ouvrant directement sur le jardin, d'une cuisine indépendante spacieuse, de deux chambres confortables (possibilité de créer une 3e chambre), d'une salle de bains, ainsi que de toilettes séparées.
Une grande cave complète ce bien.
Des travaux de rafraichissement sont à prévoir.
Les + :
Calme absolu
Exposition plein sud
Jardin privatif de 80 m²
Proximité immédiate du RER A et des commodités
À visiter sans tarder !
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 566 667 €. Dans une copropriété de 275 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 776 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1958.00 € et 2648.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller INNOVE IMMO - Versailles : Gabriel Naegelen
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 897 716 189.
INNOVE IMMO, partenaire de vos projets de vie
Nous vous informons que dans le cadre de l'article L561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière INNOVE IMMO - Versailles sur :
Publiée le 14/06/2025 -
maj le 13/11/2025 -
Réf. agence : VA4981-INNOVEIMMO - Réf Superimmo : ANVXYSLN6
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Prix de vente : 595 000 €  | Prix au m² : 6 819 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 4 776 € / an |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 28 333 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 87,26 m² - 3 pièces - 2 chambres | Rez-de-chaussée |
| Avec ascenseur | Orientation : Sud |
| Cave | Chauffage collectif au gaz |
| Cuisine séparée, équipée | Séjour de 30 m² |
| 1 salle de bain | Wc séparé - 1 wc |
| Copropriété de 275 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  61 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 958 € / an
Maximum :
2 648 € / an
Diagnostics réalisés le 22/05/2025.
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