Vente appartement 280 000 €

87 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Moret-Loing-et-Orvanne (77250)

Situé sur la commune de Môret-Loing-et-Orvanne, au sein d'un Château bordé par un canal du Loing, dans un cadre calme et idyllique, cet appartement de quatre pièces offre une superficie de 87m2 loi Carrez. Le bien, situé en rez de jardin, a été entièrement rénové, emprunt de matériaux nobles, à la hauteur de la bâtisse dans laquelle il prend place. L'entrée dans l'appartement offre un dégagement équipé de son dressing. Il s'ouvre sur une lumineuse pièce à vivre et sa lumière naturelle traversante. On y découvre un beau volume agencé en salon-séjour revêtu de superbes tomettes et orienté vers les extérieurs et le parc arboré. Une cuisine moderne et équipée vient parfaire cet espace de 40m2 propice à de beaux moments d'échanges et de convivialité. Côté nuit, ce bien d'un côté de la pièce de vie dessert une spacieuse suite parentale équipée de sa salle de bain contemporaine et son dressing. De l'autre côté, se trouve une seconde chambre avec son espace douche. L'ensemble est agrémenté par une terrasse offrant une superbe vue sur le parc de 3319m2. Profitant d'un accès privée dans la copropriété, vous pourrez rejoindre le canal du Loing propice aux belles balades estivales. Stationnement possible dans la cour. Le charme du lieu et son cadre atypique en font un bien unique aux portes de Fontainebleau. Commerces : 5 min en voiture. Écoles maternelles et Primaire : 5 min en voiture. Collège et Lycée : 10 min en voiture. Gare SNCF de Moret-Loing-et-Orvanne : 10 min en voiture. Copropriété de 52 lots ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours. Charges annuelles de 2400 euros. CLASSE ENERGIE D/CLASSE CLIMAT D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1340 euros et 1850 euros (abonnements compris). Copropriété de 52 lots - dont 30 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2455 euros. Kévin ARNAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 941271892 - MELUN.

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Prix de vente : 280 000 €	Prix au m² : 3 218 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 455 € / an	Taxe foncière : 1 315 €

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/12/2023.

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