Vente appartement 479 000 €

87 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 6ème (13006)

Le charme d'une maison de ville au coeur d'un quartier familial et authentique. Situé dans l'un des quartiers les plus prisés du 6ème arrondissement, cet appartement de près de 87 m² (80 m² Carrez) offre un cadre de vie rare, familial et authentique. Amateurs du quartier Vauban, vous apprécierez son atmosphère de maison, ses volumes et son calme, tout en étant à quelques pas des commerces, écoles et transports. Niché dans une ancienne menuiserie, ce bien a été pensé autour d'une terrasse intimiste d'environ 18 m², véritable extension naturelle du séjour. La pièce de vie entièrement ouverte, bénéficie d'une belle hauteur sous plafond, de poutres apparentes et de larges ouvertures donnant sur l'extérieur. L'ensemble crée un espace chaleureux et convivial, propice aux moments en famille ou entre amis. Côté nuit, l'appartement propose deux chambres de 11 m² et 12,5 m², ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle. Une mezzanine complète l'ensemble : idéal pour un bureau, un espace lecture ou une chambre d'appoint. Un espace de stockage extérieur est également présent sur la terrasse. Possibilité d'acquérir une place de stationnement sous l'appartement en sus. Visite virtuelle disponible sur demande. Copropriété de 15 lots - dont 2 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 720 euros. Alexandre FLANQUART (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904786753 - Marseille.

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Consommation d'énergie

Consommation 236 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/09/2025.

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