Vente appartement 799 500 €

87,07 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Maisons-Alfort (94700)

JARDIN EXCEPTIONNEL – RARE
Au pieds du métro les Juilliottes, en rez-de-jardin de la villa Mansio, INSTANTiMMO vous présente cet magnifique 4 pièces de 87m² entouré d'un jardin de 390 m².
Il se compose d'une belle entrée conduisant sur un vaste séjour de 28m² donnant sur la terrasse de 18m² et d'une cuisine aménagée et équipée séparée donnant sur le jardin.
La suite de la visite se poursuit avec trois belles chambres lumineuses avec chacune un placard et donnant toutes les trois sur le jardin, une salle de bains et une salle d'eau avec leur WC attenant.
Le jardin exceptionnel, les matériaux de qualité, des volumes généreux et une optimisation parfaite des espaces font de ce bien un véritable cocon familial dans un quartier recherché.
Deux places de parking en sous-sol et une cave complètent ce bien.
Un bien rare qui saura séduire parents et enfants ! ??
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 200 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 280 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller INSTANTiMMO : Laetitia Smalle
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 902039866
RCP AACI/25287/33725.
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Prix de vente : 799 500 €	Prix au m² : 9 182 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 280 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 134 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/07/2025.

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LAETITIA SMALLE - INSTANTIMMO

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