Vente appartement 280 000 €

87 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Argenteuil (95100)

iad France - Emilie Denis vous propose: Bienvenue à Argenteuil, dans ce charmant appartement 4 pièces/3 Chambres avec terrasse de 11 m2.
Situé dans un quartier vivant, proche de toutes les commodités, ce bien offre une surface de 87 m²répartie comme suit :
une pièce à vivre lumineuse avec une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour offrant 38m2 de pièce à vivre qui peut être aménagé selon vos envies. Grâce à ses grandes fenêtres, la pièce est exposée plein SUD, donc, baignée de lumière naturelle avec un accès direct à la terrasse donnant sur l'intérieur de la résidence. Aucune nuisance sonore!
Côté nuit : vous trouverez un dégagement avec rangements, une salle de bains avec espace buanderie, un wc et 3 chambres dont une de 13 m2 avec un grand dressing.
Situé dans une résidence avec ascenseur de 2021, au calme, ce bien est idéalement placé à proximité des transports en commun, des commerces, des écoles et des espaces verts pour ceux qui aiment profiter de la nature en pleine ville.
Le bien dispose d'une place de parking en sous-sol.
Vidéo sur demande!
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 160 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 88 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Denis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 851507160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 280 000 €	Prix au m² : 3 218 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 400 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 88 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/04/2025.

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EMILIE DENIS - IAD

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