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Vente appartement 490 000 €
87 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Annecy (74000)
87 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Annecy (74000)
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- 5 632 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
C'est en plein centre-ville d'Annecy que se situe ce bel appartement d'environ 87 m² Carrez, au cinquième et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble haussmannien. Au coeur de la vie culturelle et commerciale, ce bien en partie rénové bénéficie de beaux volumes mis en avant par une distribution très fonctionnelle. Il jouit d'un charme incroyable et d'un esprit contemporain souligné par une belle luminosité et une vue sur les toits de la ville. L'alliance entre les matériaux, éléments anciens et contemporains, fait de cet appartement un lieu unique. Le parquet en chêne massif ainsi que des poutres d'origine apparentes en sont les pièces maîtresses. L'entrée, faite d'un couloir menant à un charmant hall, dessert les différentes espaces. La pièce de vie offre un beau volume de 41 m² environ avec une belle hauteur sous-plafond de près de 3m60 soulignée par des fenêtres de toit. Elle se compose d'un espace salon aux accents cosy avec un beau poêle à granules et une décoration design choisie avec goût. Une cuisine ouverte, totalement aménagée et équipée, complète cette pièce à vivre et invite à la convivialité. L'espace nuit se compose de deux chambres équipées de placards, d'une salle d'eau avec vasques et douche italienne. La chambre parentale, bénéficiant d'un beau volume, possède une belle vue sur les toits et les montagnes environnantes. Une cave en sous-sol de 9 m² environ vient parfaire les atouts de ce bel appartement. Les amoureux du centre-ville, des belles vues sur les toits, des pièces de vie aux volumes généreux et lumineux seront séduits par ce bien au charme indéniable situé en plein coeur d'Annecy. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 2.200 Euros et 3.050 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Dossier photos sur demande. Contact : Laurence 06 61 02 84 42 (4.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 19 lots - dont 9 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 999 euros. Laurence ROMERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 857 295 - Annecy.
Publiée le 04/11/2025 -
Réf. agence : 2051EA - Réf Superimmo : ANVXZT6JX
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| Prix de vente : 490 000 € | Prix au m² : 5 632 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 999 € / an | Taxe foncière : 1 030 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,99% TTC - 23 300 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 87 m² - 3 pièces - 2 chambres | Dernier étage (5ème) |
| 9 caves | Assainissement : tout à l'égout |
| Séjour de 41 m² | 1 salle d'eau |
| 1 wc | Fenêtres en bois, double vitrage |
| Copropriété de 19 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  10 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 002 € / an
Maximum :
3 050 € / an
Diagnostics réalisés le 16/09/2025.
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