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Vente appartement 259 000 €
86,65 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Villeurbanne (69100)
86,65 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Villeurbanne (69100)
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- 2 989 €/m²
- Exclusivité
- Étage 4/5
- Cuisine ouverte, séparée, équipée
- Chauffage individuel au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À VENDRE EN EXCLUSIVITE– Appartement T4/T5 lumineux – 88,31 m² au sol
Un emplacement très bien desservi – Quartier Grandclément, Villeurbanne
Situé au 4? étage d'un immeuble ancien au charme authentique, ce bel appartement traversant de 86,65 m² (Loi Carrez) vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son cachet.
Une pièce de vie spacieuse : Un vaste séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée et îlot central, pour une surface de 40,36 m² sur parquet, idéal pour recevoir ou profiter de moments en famille.
Un espace nuit : 3 belles chambres sur parquet, dont une avec cheminée, une salle de bains, WC indépendant, et nombreux rangements intégrés.
Le charme de l'ancien préservé : parquet massif, boiseries, cheminée... un bien rare sur le secteur !
Une modularité : Issu de la réunion de deux lots, l'appartement dispose de deux portes palières, permettant un retour facile à la configuration d'origine (investissement locatif, profession libérale…).
Prestations & confort :
Fenêtres PVC double vitrage
Volets roulants manuels
Chauffage individuel au gaz (chaudière Chaffoteaux)
2 caves en sous-sol
La toiture a été refaite en 2024 – aucun gros travaux à prévoir dans la copropriété
Pas de vis-à-vis
Un stationnement : possibilité de louer un parking en face pour 70 €/mois.
Les transports & commodités à pied :
Métro A – Flachet à 10 min
Bus C3, C11, C26, et bientôt C23 au pied de l'immeuble
Tramway T3 (Part-Dieu en 10 min), futur T6
Commerces de proximité & marché Grandclément 3 fois par semaine
Futur aménagement paysager de la place Grandclément
DPE : D / GES : D
Des charges de copropriété maîtrisées : env. 160 €/mois
Année de construction : 1954
Immeuble sans ascenseur
À visiter sans tarder ! Un bien avec un charme fou.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1432.00 € et 1939.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Caroline Marot
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 810357590
RCP SPVIE 7953190 / S170110261.
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : 04 78 54 87 86
Maj le 07/12/2025 -
Réf. agence : 31052028-DECULTIEUX - Réf Superimmo : ANVXX7GAF
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| Prix de vente : 259 000 € | Prix au m² : 2 989 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 920 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 86,65 m² - 4 pièces - 3 chambres | Étage 4/5 |
| Orientation : Nord / Sud | Vue dégagée |
| Cave | Année de construction : 1954 |
| Chauffage individuel au gaz | Cuisine ouverte, séparée, équipée |
| Séjour de 40 m² | 1 salle de bain |
| Wc séparé - 1 wc | Copropriété de 25 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  38 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 432 € / an
Maximum :
1 939 € / an
Diagnostics réalisés le 07/01/2025.
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Siren : 962504296 - N° de carte professionnelle : 7314
06 28 25 24 05
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