Vente appartement 480 000 €

86,11 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Julien-en-Genevois (74160)

A Vendre : Duplex T4 de 86 m² avec Balcon et Garage Saint-Julien-en-Genevois ? Emplacement recherché à deux pas de la douane de Perly, des commerces, des écoles et des commodités. Un appartement clé en main Entièrement rénové, ce duplex lumineux de 86 m² occupe le 2? et dernier étage d'une résidence agréable et à taille humaine. Son balcon offre une jolie vue dégagée et un espace extérieur idéal pour profiter des beaux jours. Vous allez adorer : Un spacieux séjour avec sa cuisine américaine contemporaine Deux chambres confortables au premier niveau Une salle de bain équipée d'une baignoire balnéo pour vos moments de détente Un WC séparé avec lave-mains A l'étage, un grand dégagement menant à la troisième chambre et une salle d'eau avec WC Un garage privatif complète cet ensemble. Atouts majeurs : Appartement refait à neuf, prêt à emménager Dernier étage Environnement calme et proche de toutes les commodités Ce duplex est idéal pour une famille ou des frontaliers en quête d'un logement confortable et bien situé. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Consultez les risques naturels et technologiques auxquels ce bien est exposé sur www.georisques.gouv.fr Copropriété de 108 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1200 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 207 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/11/2024.

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