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9
Vente appartement 349 000 €
86,16 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Saint-Denis (93200)
86,16 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Saint-Denis (93200)
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- 4 051 €/m²
- Étage 2/6 avec ascenseur
- 1 balcon (11 m²)
- 1 Garage
- Cuisine séparée, équipée
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
SAINT-DENIS (93) GRAND CENTRE-VILLE/BASILIQUE/THEATRE UNAPPARTEMENT FAMILIAL ET CONFORTABLE T4 DE 86m2, TRAVERSANT AVEC UN GRAND BALCON 11m2 DONNANT SUR LE PARC DE LA RESIDENCE DU THEATRE. AU SECOND ETAGE AVEC ASCENSEUR, IL EST PRET-A-VIVRE !
Situé dans l'une des plus belles résidences de Saint-Denis (93), bien entretenue il est tout près du Théatre Gérard Philippe (au pied du T1), à 10 minutes du métro M13 Basilique-Saint-Denis, et 6 minutes de la Gare de Saint-Denis, T5 et 78 proches.
LUMINEUX et AU CALME, son BALCON est exposé SUD, avec store banne il offre une vue dégagée. L'appartement se compose d'une entrée avec placards, d'un salon séjour de 25m2, d'une cuisine indépendante de plus de 9m2, de 3 chambres spacieuses de respectivement 15m2, 13m2 et 11,2m2, l'une chambre dispose d'un placard. la dimension des chambres permet l'installation d'un bureau si télétravail. L'appartement dispose de la fibre optique.
Grand dégagement. Salle d'eau avec lave-linge, WC séparé.
Son plan fonctionnel, sa surface confortable, avec un extérieur spacieux et son DPE C performant seront idéaux pour une famille.
Une grande cave et un emplacement de parking privatif complètent ce bien (3 lots). Local vélo/poussettes. Copropriété bien gérée de 103 lots d'habitation.
Tous les commerces, écoles, commodités et transports sont à proximité. Cet appartement se situe à moins de 100m à pied du T1 arrêt Théâtre Gérard Philippe, à 7 min de la ligne de métro 13 arrêt Basilique Saint-Denis et du RER D, près du T8 pour Porte de Paris et Epinay-sur-Seine, du T5 !
Stade de France à 15 minutes à pied. Saint-Denis offre un environnement privilégié, la ville s'attache à développer la nature en ville et fait évoluer en permanence ses installations avec de beaux parcs et jardins près de cet appartement familial.
Pour organiser une visite ou plus d'infos me contacter : Christina DEL GOBBO Consultante Immobilier T +33(0)674200580
Dans une copropriété de 220 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Direct Immo Réseau : Christina DEL GOBBO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844851246
Publiée le 02/10/2025 -
maj le 05/10/2025 -
Réf. agence : VA2189-DIRECTIMMO2 - Réf Superimmo : ANVXZKU0G
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| Prix de vente : 349 000 € | Prix au m² : 4 051 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 4 320 € / an |
Barème d’honoraires : voir le barème
| 86,16 m² - 4 pièces - 3 chambres | Étage 2/6 avec ascenseur |
| Orientation : Nord / Sud | Vue dégagée |
| 1 Garage | Cave |
| 1 balcon (11 m²) | Année de construction : 1969 |
| Cuisine séparée, équipée | Séjour de 25 m² |
| 1 salle d'eau | Wc séparé - 1 wc |
| Interphone | Copropriété de 220 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  16 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
970 € / an
Maximum :
1 360 € / an
Diagnostics réalisés le 08/01/2025.
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