Vente appartement 385 000 €

86 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Reignier-Esery (74930)

À vendre – Superbe T4 lumineux au cœur de Reignier : espace, confort et emplacement idéal !
Vous rêvez d'un appartement moderne, spacieux et situé dans un cadre de vie recherché ? Découvrez ce magnifique T4 de 90 m² situé au 2ᵉ étage d'une résidence récente, sécurisée et avec ascenseur, en plein centre de Reignier, à deux pas des commerces, des écoles et de la gare.
Dès l'entrée, le ton est donné : une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine moderne et équipée, invite à la convivialité. L'accès à une agréable terrasse vous permettra de savourer vos repas en extérieur tout en profitant d'une belle luminosité toute la journée.
L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, d'un dressing, d'une salle de bains fonctionnelle et d'un WC séparé.
Côté praticité : place de parking en sous-sol sécurisé, stationnement extérieur privatif et cave viennent compléter ce bien rare sur le secteur.
Reignier séduit par sa qualité de vie entre campagne et ville, sa proximité avec Genève, et son ambiance de village dynamique.
Un bien clé en main, idéal pour une famille ou un couple souhaitant allier confort, modernité et situation stratégique.
Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite Nombre de lots de la copropriété : 760, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Syndic, entretien ascenseur, fond de travaux, entretien chaudière, entretien VMC, assurance immeuble, entretien des communs et extérieurs) : 2204€ soit 183€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 974 642 - Greffe de THONON LES BAINS) Vincent BANCHERI Entrepreneur Individuel 06 21 53 16 65 - Réf.919698

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Prix de vente : 385 000 €	Prix au m² : 4 477 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 204,04 € / an	Taxe foncière : 1 219 €

Consommation d'énergie

Consommation 128 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/09/2025.

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