Vente appartement 299 000 €

86 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nantes (44000)

iad France - Mélanie Mazeret vous propose: COEur historique de Nantes – Appartement 3 pièces - 2 chambres - 1 bureau - – Cave - Stationnement– 2 greniers – Local à vélos
Adresse d’exception, charme de l’ancien et confort moderne.
Situé au cOEur du centre historique de Nantes, face au Cours Saint-André, cet appartement prend place dans l’ancien Hôtel Cottin de Melleville, édifice classé Monument Historique depuis 1954.
Cet appartement situé en rez-de-chaussée surélevé séduit par son authenticité préservée : belle hauteur sous plafond, moulures d’époque, parquet en chêne massif et tommettes anciennes.
Il se compose au rez-de-chaussée: d’une entrée avec WC indépendant, d’une cuisine aménagée et équipée avec cheminée ancienne, coin repas et cellier, d’un séjour lumineux offrant un double espace salon / salle à manger, d’une chambre principale et d’une salle d’eau.
À l’étage, deux mezzanines avec rangements permettent d’aménager un espace bureau et une deuxième chambre selon vos besoins.
Ce bien se complète d'une cour intérieur pour stationner un véhiculé, d'une cave, de deux greniers et d'un local vélo. La résidence est fermée et sécurisée et se compose de 10 lots d'habitation.
Les atouts de ce bien : secteur géographique - charme de l'ancien - beau potentiel - cour pour stationnement - faibles charges de copropriété.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amoureux du patrimoine et du centre-ville nantais.
A VISITER SANS TARDER !
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 45.67€ par mois (soit 548 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 278 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Mazeret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 949186704, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 278 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	61 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/01/2025.

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