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Vente appartement 189 000 €
86 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Montluel (01120)
86 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Montluel (01120)
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- 2 198 €/m²
- Chauffage collectif au gaz (central)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
NOUVEAUTÉ ORPI MONTLUEL – Superbe T4 rénové à deux pas de la gare, des écoles et des commerces !
Situé au cœur de Montluel, à seulement quelques minutes à pied de la gare, des écoles et de toutes les commodités du centre-ville, ce T4 de 86 m² est une opportunité à ne pas manquer, que vous soyez primo-accédant ou investisseur.
Entièrement rénové avec goût en 2023, cet appartement allie modernité, luminosité et fonctionnalité, pour un confort de vie immédiat sans travaux à prévoir.
Un intérieur lumineux et parfaitement agencé :
Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle qui traverse les pièces.
La pièce de vie spacieuse, d'une surface d'environ 30 m², offre un bel espace salon/séjour convivial, idéal pour recevoir ou profiter d'un moment de détente.
La cuisine ouverte, entièrement équipée, est moderne et fonctionnelle, pensée pour s'intégrer parfaitement à votre quotidien.
L'appartement dispose de trois chambres confortables, idéales pour une famille, un couple avec bureau.
La salle de bains, rénovée récemment, propose des équipements contemporains, et les WC sont séparés pour plus de praticité.
Des prestations modernes et sans surprise :
L'ensemble de l'appartement a été rénové en 2023 : revêtements de sols, peintures, électricité, cuisine, salle d'eau…
Vous n'avez aucun travaux à prévoir : il ne vous reste qu'à poser vos valises.
Le bien est situé dans une résidence calme avec chauffage collectif au gaz, menuiseries double vitrage et charges maîtrisées. Le stationnement est libre autour de l'immeuble.
Les points forts à retenir :
Localisation idéale : à quelques pas de la gare, des commerces et des écoles
Très belle rénovation récente, soignée et actuelle
Traversant et lumineux : des volumes clairs et agréables à vivre
3 vraies chambres + grand séjour : idéal pour tous les profils
Bien parfait pour un premier achat ou un investissement locatif serein
Prix de vente : 189 000 € FAI
Pour toute demande de visite ou d'information, n'hésitez pas à contacter l'agence ORPI Montluel.
Nous sommes à votre disposition pour vous faire découvrir ce bien rare sur le secteur.
Référence agence : 1823
Publiée le 04/07/2025 -
Réf. agence : FY8Z-IWH-WE9 - Réf Superimmo : ANVXYYWEY
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| Prix de vente : 189 000 € | Prix au m² : 2 198 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 880 € / an | Taxe foncière : 852 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 86 m² - 4 pièces - 3 chambres |
| Avec ascenseur | 1 cave |
| Assainissement : tout à l'égout | Chauffage collectif au gaz (central) |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  46 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum :
1 450 € / an
Maximum :
2 010 € / an
Diagnostics réalisés le 30/06/2025.
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