Vente appartement 285 000 €

86 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 13ème (13013)

iad France - Marine Gautier vous propose: MARSEILLE (13013) - aux portes de CHATEAU-GOMBERT. À vendre – Bel appartement T4 de 86 m² avec terrasse, deux parkings, résidence récente et sécurisée.
Situé au premier étage d’une résidence récente et sécurisée, cet appartement traversant de 86 m² offre un cadre de vie lumineux et fonctionnel, idéal pour une famille ou un couple en quête d’espace et de confort.
L’entrée s’ouvre sur une belle pièce à vivre baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. Le séjour s’accompagne d’une cuisine indépendante, facilement transformable en cuisine ouverte sur le salon en supprimant la cloison qui les sépare, pour un espace de vie encore plus convivial. Ces deux pièces donnent accès à une agréable terrasse de 16 m², sans vis-à-vis, parfaite pour profiter des beaux jours.
La partie nuit se compose de deux espaces distincts. La première accueille une suite parentale comprenant une chambre et sa salle d’eau privative. La seconde regroupe deux chambres supplémentaires, une salle de bain et un wc indépendant. L’appartement ne nécessite aucun gros travaux et bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée.
Une place de stationnement extérieure ainsi qu’une place intérieure complètent ce bien.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 103 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 105 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Gautier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 883914533, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 105 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/05/2025.

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MARINE GAUTIER - IAD

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