Vente appartement 250 000 €

86,35 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 11ème (13011)

Appartement T4 Lumineux avec Terrasse, Garage et place de parking!
Votre Agence, Au Bureau de l'Immo vous propose en Exclusivité ce magnifique appartement de 86,35 m² avec terrasse, niché au 3ème étage avec ascenseur, au sein d'une résidence calme et familiale.
Appartement en excellent état et fonctionnel.
Avec ses 4 pièces spacieuses, dont 3 chambres confortables, cet appartement est un véritable havre de paix situé à seulement 2 minutes à pied du tramway et des commerces
La cuisine américaine équipée, est un espace fonctionnel et moderne, ouverte sur un beau séjour lumineux et donnant sur la terrasse.
Ce bien bénéficie d'un chauffage individuel pour un confort thermique personnalisé, de fenêtres en PVC, de la fibre ainsi que de nombreux espaces de rangements.
Un stationnement extérieur ainsi qu'un grand box fermé, en sous sol, sont inclus, offrant une solution pratique pour vos déplacements et vos rangements.
La résidence est très bien entretenue et se trouve à proximité de toutes les commodités :
Bus, tramway, centre commercial, médecins, écoles et collèges
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement spacieux, lumineux et bien situé où il n' y a qu'à poser ses valises !
Contactez-nous dès maintenant pour une visite !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 102 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AU BUREAU DE L'IMMO : Seta GODIAN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 834523672
RCP GALIAN

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Prix de vente : 250 000 €	Prix au m² : 2 895 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 040 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 115 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/06/2025.

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