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Vente appartement 189 000 €
86,46 m²
6 pièces
6 p
2 chambres
2 ch
Lesneven (29260)
86,46 m²
6 pièces
6 p
2 chambres
2 ch
Lesneven (29260)
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- 2 186 €/m²
- 2 Parkings
- Coin cuisine
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
LE LOT IMMOBILIER IDÉAL POUR INVESTISSEUR/PROFESSION LIBERALE/ARTISANAT ET/OU OCCUPANT;
Lot immobilier complet et diversifié en plein centre-ville de Lesneven, offrant à la fois une habitation spacieuse et un revenu locatif garanti.
1. L'APPARTEMENT Rez de chaussée, L'ÉLÉGANCE DU CALME
Surface : 86 m²
Type T2/3 il se compose d'un vaste salon/séjour, d'une grande chambre, d'une pièce supplémentaire à définir (chambre, bureau, dressing), d'une salle de bain, d'un WC indépendant et d'une buanderie pratique.
Environnement : L'accès se fait par une cour intérieure, garantissant un calme absolu et un retrait total de l'agitation du centre-ville, tout en restant à deux pas des commerces.
Atouts : Beaux volumes, agencement modulable, tranquillité assurée.
2. LE LOCAL COMMERCIAL : UN REVENU SÉCURISÉ
Surface : 60 m²
Actuellement loué pour un montant mensuel de 750 € (loyer hors charges).
Avantage : Idéalement situé en centre-ville, il assure une rentabilité immédiate et sécurisée. Parfait pour défiscaliser ou financer une partie de votre acquisition.
LES PLUS DE CE LOT :
Stationnement Privatif : Profitez de deux places de parking privatives, un luxe indispensable et très recherché en centre-ville.
Situation : Emplacement de premier choix à Lesneven, à proximité immédiate de toutes les commodités, services et transports.
IDÉAL POUR :
Un investisseur souhaitant optimiser son patrimoine (location de l'appartement et du local).
Un particulier souhaitant habiter un T3 spacieux tout en bénéficiant d'un revenu locatif complémentaire (750 € / mois).
À VISITER SANS TARDER !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 305 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Laurence GHYS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 978 965 507.
VENTE - ACHAT - GESTION LOCATIVE - LOCATION
TeamFi recrute, formation assurée.
Devenez apporteur d'affaires en complément de revenus, contactez-nous !
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.
Publiée le 22/10/2025 -
maj le 07/12/2025 -
Réf. agence : VA3077-TEAMFI - Réf Superimmo : ANVXZQ0X6
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| Prix de vente : 189 000 € | Prix au m² : 2 186 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 305 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 86,46 m² - 6 pièces - 2 chambres | Rez-de-chaussée |
| 2 Parkings | Année de construction : 1948 |
| Chauffage électrique | Coin cuisine |
| Séjour de 31 m² | 1 salle de bain |
| Wc séparé - 2 wc | Copropriété de 2 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 320 € / an
Maximum :
1 840 € / an
Diagnostics réalisés le 05/05/2025.
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