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Vente appartement 430 000 €
86 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Gif-sur-Yvette (91190)
86 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Gif-sur-Yvette (91190)
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- 5 000 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Situé au cœur d'un environnement résidentiel calme et verdoyant, à 5 minutes à pied du RER B, des commerces et des écoles, cet agréable appartement de 86 m² en rez-de-jardin offre un cadre de vie idéal pour une famille.
L'espace de vie est composé d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse exposée plein sud et un jardin privatif de 35 m², parfait pour profiter des beaux jours.
La partie nuit comprend trois belles chambres, une salle de bain, ainsi que des toilettes séparées.
Les atouts du bien :
Superficie : 86 m² habitables
Jardin privatif de 35 m² exposé plein sud, agrémenté d'une terrasse idéale pour vos repas en extérieur
° 3 belles chambres lumineuses
° Pièce de vie spacieuse ouvrant sur le jardin
° Cuisine aménagée (ouverte ou indépendante selon configuration)
° Salle de bain et WC séparés
° Nombreux rangements
Annexes et stationnement :
° Box fermé
° Place de stationnement en sous-sol
° Cave privative
Emplacement privilégié :
À seulement 5 minutes à pied du RER B (Courcelles-sur-Yvette)
Commerces, écoles et services accessibles à pied
Quartier calme, résidentiel et recherché
Ce bien rare sur le secteur allie le confort d'une maison et les avantages d'un appartement. Vous profiterez d'un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des transports et des commodités.
À découvrir sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 103, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau et chauffage) : 3350€ soit 279€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,61% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°754 076 396 - Greffe de EVRY) Frédérique KIELBASA Entrepreneur Individuel 06 82 96 68 82 - Réf.927290
Publiée le 20/10/2025 -
maj le 21/10/2025 -
Réf. agence : 340930686731 - Réf Superimmo : ANVXZPNG3
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| Prix de vente : 430 000 € | Prix au m² : 5 000 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 3 350,04 € / an | Taxe foncière : 1 780 € |
15 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 415 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 86 m² - 4 pièces - 3 chambres |
| Rez-de-chaussée | Orientation : Sud |
| Vue dégagée, sur jardin | Parking couvert |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 1983 | Chauffage électrique |
| Cuisine ouverte | Séjour de 20 m² |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| Espace vert - Jardin privatif | Fibre optique |
| Copropriété de 103 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 579 € / an
Maximum :
2 137 € / an
Diagnostics réalisés le 17/10/2025.
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