Vente appartement 349 000 €

86 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Gaillard (74240)

Appartement T3/4 Lumineux et Spacieux 86m²
Découvrez ce magnifique appartement T 3/4 de 87m², situé au premier étage d'un immeuble à deux pas de la douane de Moellesulaz.
Vaste l'entrée desservant l'ensemble des pièces en étoile, vous serez immédiatement séduit par la hauteur sous plafond de 2,80 m, qui confère à chaque pièce une sensation d'espace et de lumière. Hauteur sous plafond, encadrements de porte surdimensionnés, et parquet massif d'époque, donnent un air Haussmannien à l'appartement.
La cuisine, aménagée et équipée (de la marque Perene) neuve et jamais utilisé, est indépendante et offre un espace convivial et suffisamment grand pour y diner.
Les ouvertures en PVC et les portes à triple vitrage dans l garantissent une isolation thermique et phonique optimale, tout en laissant entrer une lumière naturelle abondante.
L'appartement traversant, bénéficie d'une exposition optimale, est composé de deux chambres spacieuses aux murs épais.
Pour l'extérieur, un balcon depuis la première chambre et un jardin privatif est également à votre disposition, idéal pour les moments de détente en plein air.
Un petit parking de copropriété est au pied de l'immeuble. Une entrée sécurisé et une porte blindé dernière génération pour la sécurité du bien. De plus, une cave et un grenier vous offrent des espaces de rangement supplémentaires, parfaits pour stocker vos affaires..
A 5min a pied de la douane de Moëllesulaz/Thonex , de l'arrêt de Tram et avec toutes le commodités et écoles a proximité.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3785.00 et 5121.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IRIA Immobilier : François Tregouet
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 895 346 740

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Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 4 058 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 600 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 348 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	109 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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